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            財稅政策

            官宣!個人房產將要開征房地產稅!國家剛宣布!


               

            01

            房地產稅試點來了!


            涉及每個人

            近日,中國人大網連發兩條關于房地產稅改革試點相關文件。


            一份文件是,全國人大常委會就房地產試點草案的審議結果報告:


            劃重點:


            1、為了引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,以積極的方式推進房地產稅立法與改革,贊成授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。


            2、有的常委委員提出,我國居住用房地產的情況較為復雜,各類人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大,對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素,建議授權國務院在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善,形成成熟經驗后再在法律中統一規定,授權決定可不對相關內容作出規定。憲法和法律委員會經研究,建議采納這一意見,刪除決定草案第二條、第三條。


            3、有的常委委員提出,草案規定授權期限為五年,但何時起算不清楚,建議明確。憲法和法律委員會經研究,建議將相關規定修改為:本決定授權的試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。


            另一份文件是,財政部部長劉坤就房地產稅試點工作草案做出的說明:

            在總結上海市、重慶市個人住房房產稅改革試點經驗的基礎上,結合新形勢新情況,進一步深化房地產稅改革試點。


            劃重點?。?!


            1、試點地區房地產稅征稅對象


            為居住用和非居住用等各類房地產,土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。


            考慮到多方面因素,對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。試點對非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行,征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變,確保試點期間稅負平移,這有利于減少對于企業經營的影響。


            2、在試點程序上,房地產稅征管涉及大量自然人,要構建可行的征管模式和程序

            3、試點地區


            國務院按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區,報全國人大常委會備案。


            4、試點期限:試點期限為五年,條件成熟時,及時制定法律。


            從兩個剛發的文件可以看出,房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產,而對非居住用的房地產影響不大。簡言之,就是對每個人的影響很大,尤其是兩套房或者多套房的個人,對企業的影響不大。


            有人開始疑問了,個人住房征收房產稅不是在上海、重慶等地試點征收很多年了嗎?跟這個房地產稅有啥不同?怎么又開始試點了?


            02

            房地產稅與房產稅


            有啥不同?

            房地產稅比房產稅范圍更廣:

            而房產稅只是針對房地產稅的一個分支,征收對象只是房產,所以說房產稅是包含在房地產稅之內的。


            也就是說,試點地區對個人房地產不僅征收房產稅,還可能會涉及城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。


            03房地產稅其他熱點問題答疑



            1、為什么要開征“房地產稅”?

            為引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,以積極穩妥的方式推進房地產稅立法與改革,是必要的。

            2、哪些房子需要繳納“房地產稅”? 

            所有的工商業住房和個人住房。

            3、按照什么基準來交稅? 

            按照評估值來征稅。 

            4、會有減免嗎? 

            在所有國家的房地產稅制度安排里面,都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準,或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些稅收優惠。(也就是說,中國也會有減免和優惠) 

            5、政府收取房地產稅,主要用于什么? 

            這個稅屬于地方稅,它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。 

            6、中國的房地產稅,會跟其他國家的完全一樣嗎? 

            我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當然,我們是中國,中國有中國的國情,我們還會按照中國的國情,從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。 

            7、開征房地產稅之后,房屋交易環節的稅會降低嗎? 

            會的。開征房地產稅之后,將合并整合相關的一些稅種,還將合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。


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