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            財稅政策

            租賃辦公室所發生的裝修費用是否可以抵扣進項稅?


                提問

            我公司為增值稅一般納稅人,現租賃了一處辦公室,為毛坯房,我公司與出租方協商,由我公司負責裝修辦公室。請問:

            1、我公司若取得裝修費用的增值稅專用發票,是否可以抵扣進項稅?

            2、若可抵扣銷項稅,是否可以一次性于一年中抵扣?

            解答

            1、貴公司對租入的辦公室進行裝修,所取得的裝修費用專用發票,只要該辦公室不是用于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十七條第一款規定的情形“用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費......”;則可以抵扣進項稅額。

            2、貴公司對租入資產裝修所取得的專用發票不屬于不動產分期抵扣的范疇,可以一次性抵扣。

            政策依據:

            國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告

            國家稅務總局公告2016年第15號

            第二條增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。

            取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

            納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產,屬于不動產在建工程。

            房地產開發企業自行開發的房地產項目,融資租入的不動產,以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

            第三條納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務,用于新建不動產,或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的,其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。

            不動產原值,是指取得不動產時的購置原價或作價。

            上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物,是指構成不動產實體的材料和設備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

            《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》

            財稅〔2016〕36號

            附件1:

            《營業稅改征增值稅試點實施辦法》

            第二十七條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

            (一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產,僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。

            納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

            (二)非正常損失的購進貨物,以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

            (三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

            (四)非正常損失的不動產,以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

            (五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

            納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產,均屬于不動產在建工程。

            (六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

            (七)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

            本條第(四)項、第(五)項所稱貨物,是指構成不動產實體的材料和設備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

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